Investir à Arras
Rendement 7–15 % · À 50 min de Paris en TGV · Marché locatif tendu
Pourquoi investir à Arras ?
Arras est l'une des villes les plus attractives du Nord pour l'investissement locatif. À seulement 50 minutes de Paris en TGV, la préfecture du Pas-de-Calais combine un marché locatif tendu, des prix d'acquisition encore accessibles (1 400 à 2 200 €/m²) et des rendements bruts atteignant 15 % sur les meilleures opérations. Norloc y réalise des investissements depuis 2022 et dispose d'un réseau de Agents Partenaires et d'artisans sur place.
- Prix d'achat parmi les plus bas de France pour une ville de cette taille (1 400–2 200 €/m²)
- Marché locatif tendu : 55 % de locataires, forte demande étudiante et de jeunes actifs
- Connexion TGV Paris-Arras en 50 min, attire les actifs parisiens en quête de logements abordables
- Centre-ville historique classé, qualité de vie reconnue, taux de vacance locative très faible
- Rendements bruts de 7 à 15 % selon la stratégie (meublé, colocation, courte durée)
Stratégies d'investissement à Arras
Rendement brut estimé selon la stratégie et le bien. Données issues des projets Norloc réalisés sur place.
Location meublée longue durée
Idéale pour les studios et T2 proches du centre ou des facultés. Loyers meublés 20–30 % supérieurs au nu, fiscalité LMNP avantageuse.
Colocation meublée
Les grandes surfaces (T4–T5) se transforment en colocations 4–5 chambres. Demande forte des étudiants et jeunes actifs, cash-flow immédiat.
Location courte durée (Airbnb)
Arras attire les touristes (beffroi, Grand-Place, mémoriaux 14-18) et les voyageurs d'affaires. Taux d'occupation élevé en centre-ville.
Norloc à Arras, Projets réalisés
Norloc a réalisé plus de 12 projets à Arras depuis 2022, avec des rendements moyens de 9,5 % brut. Nos clients ont investi dans des T2 meublés, des colocations 4 chambres et des studios en courte durée.
Voir toutes nos réalisationsExemples de projets réalisés à Arras
Projets réels accompagnés par Norloc. Chiffres vérifiables, résultats constatés.
Immeuble de rapport à Arras
7,3 % brutImmeuble de 2 appartements situé à Arras, proche du centre-ville. Cash-flow net : +344 €/mois. Capitalisation annuelle : +18 398 €. Projet réalisé pour Anthony, médecin à Lille.
Studio locatif à Arras
6,1 % brutStudio en plein centre-ville d'Arras, rénové de A à Z (salle de bain, cuisine, sols, peinture, ameublement). Résultat : +12 candidatures en moins de 24h. Projet réalisé pour Rania.
Questions fréquentes, Investir à Arras
Est-ce que c'est le bon moment pour investir à Arras ?
Oui. Les prix à Arras sont encore très accessibles (1 400–2 200 €/m²) alors que la demande locative est structurellement forte. La connexion TGV avec Paris et le développement du centre-ville soutiennent la valorisation à moyen terme.
Quelle stratégie locative choisir à Arras ?
La colocation meublée et la location courte durée offrent les meilleurs rendements (10–15 %). Pour un premier investissement sécurisé, la location meublée longue durée (7–10 %) est plus simple à gérer.
Comment Norloc intervient à Arras ?
Norloc dispose de Agents Partenaires et d'artisans partenaires à Arras. Nous gérons la recherche du bien, la négociation, les travaux et la mise en location de A à Z.
Prêt à investir à Arras ?
Norloc gère votre investissement de A à Z : recherche du bien, négociation, travaux, mise en location. Prenez rendez-vous pour un appel stratégique gratuit de 30 minutes.