Nos villes privilégiées
Arras
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Arras est une ville phare du nord de la France. Elle se situe à 50 minutes de Paris en TGV et à 20 minutes de Lille.
55% des 40 000 habitants d’Arras sont composés d’actifs et d’étudiants. Le centre-ville est très bien réputé et accueille de nombreux touristes.
Dans l'ensemble, un bien acheté à Arras prendra de la valeur avec le temps. Cela est lié à la proximité des grandes Métropoles.
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En location meublée longue durée, le rendement brut varie généralement entre 7% et 8%.
En colocation, nous pouvons atteindre 10% de rendement brut.
En location courte durée, le rendement peut aller jusqu’à 15%.
Lens
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Reconnu pour son bassin minier, Lens est idéalement située au carrefour de l'Europe, à proximité de la Belgique, de l'Angleterre et de l'Allemagne.
La ville est à 1h de Paris en TGV, 30 mins de Lille et 20 mins d’Arras en voiture.
Lens dispose d’un cadre de vie agréable grâce à son dynamisme dû notamment au musée Louvre-Lens, au stade Bollaert, à l’université d’Artois etc.
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En location meublée longue durée, le rendement brut varie généralement entre 8% et 9%.
En colocation, nous pouvons atteindre 11% de rendement brut.
En location courte durée, le rendement peut aller jusqu’à 20%.
Douai
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Douai bénéficie d’une position idéale, au coeur d’une zone économique dynamique qui profite d’une proximité avec les grandes métropoles du Nord de l’Europe et des grandes villes françaises.
Douai a su s’adapter pour devenir une ville active, en accueillant une forte population étudiante avec sa faculté de Droit, son école des Mines et son Conservatoire de Musique, ce qui augmente la demande locative.
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En location meublée longue durée, le rendement brut varie généralement entre 8% et 10%.
En colocation, nous pouvons atteindre 12% de rendement brut.
En location courte durée, le rendement peut aller jusqu’à 20%.
Cambrai
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Cambrai a su conserver un riche patrimoine et offre aujourd’hui un cadre de vie agréable à ses habitants. Il y a plusieurs infrastructures et des espaces verts de bonne superficie ce qui la rend très agréable à vivre.
La ville compte plusieurs commerces et profite d’une bonne situation géographique à proximité de plusieurs agglomérations Valenciennes, Douai-Lens, Amiens, Reims Comptez 1h jusqu’à Lille et 2h jusqu’à Paris.
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En location meublée longue durée, le rendement brut varie généralement entre 9% et 10%.
En colocation, nous pouvons atteindre 12% de rendement brut.
En location courte durée, le rendement peut aller jusqu’à 17%.
Valenciennes
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Liévin poursuit son développement, avec des investissements dans le développement urbain, des chantiers de voirie, la numérisation des écoles et la rénovation de l’hôtel de ville.
L’arrivée du Louvre-Lens a également stimulé l’économie locale puisque Liévin se situe à proximité du site. Avec 37% de propriétaires, le marché locatif y est très présent.
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En location meublée longue durée, le rendement brut varie généralement entre 9% et 10%.
En colocation, nous pouvons atteindre 11% de rendement brut.
En location courte durée, le rendement peut aller jusqu’à 18%.
Liévin
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Investir à Valenciennes présente de nombreux atouts : rendements locatifs intéressants, prix abordables, forte demande pour les T2, et une bonne offre de transport. La ville, en zone B1, permet des avantages fiscaux pour l'achat dans l'ancien. Le centre-ville a été revitalisé et des projets de réhabilitation sont en cours. Avec environ 44 000 habitants, dont une majorité de professions intermédiaires et d'étudiants, la ville est dynamique, bien que le taux de chômage reste élevé (15 %). Malgré une baisse récente des prix immobiliers, la demande reste forte, limitant les marges de négociation. Les quartiers prisés incluent Quesnoy-Delsaux, Gare-Cannoniers, et le Vignoble, tandis que Chasse-Royale et Briquette sont à éviter.
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En location meublée longue durée, le rendement brut varie généralement entre 7% et 8,5%.
En colocation, nous pouvons atteindre 12% de rendement brut.
En location courte durée, le rendement peut aller jusqu’à 17%.
Amiens
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Amiens, située à seulement une heure de train au nord de Paris, est souvent surnommée la "Venise du Nord" en raison de ses charmants canaux. Réputée pour sa richesse patrimoniale, elle abrite des sites classés à l'UNESCO qui attirent chaque année des centaines de milliers de visiteurs, dont près de 500 000 rien que pour sa majestueuse cathédrale.
Ville jeune et dynamique, Amiens accueille environ 31 000 étudiants, ce qui en fait une destination de choix pour les investisseurs locatifs à la recherche d’un marché avec une forte demande et une tension locative importante. Sa position géographique stratégique, à proximité de Paris, Londres et Bruxelles, renforce son attrait pour un investissement sécurisé avec un bon rendement.
Quelques chiffres clés sur Amiens :
Population : 133 000 habitants, 28ᵉ ville de France
Étudiants : 32 000, classée parmi les 20 meilleures villes étudiantes de France
Âge médian : 33 ans
Proportion de locataires : 65 %
Accès : À 1 h 20 de Paris et 1 h 10 de Lille en train. À 1 h 45 de Paris en voiture. À 1 h de la mer (Saint-Valéry-sur-Somme). À moins de 2 h des aéroports de Beauvais et de Roissy Charles-de-Gaulle
Son cadre de vie agréable, son attractivité touristique et sa population étudiante en constante augmentation font d’Amiens une valeur sûre pour l’investissement locatif.
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En location meublée longue durée, le rendement brut varie généralement entre 7% et 9%.
En colocation, nous pouvons atteindre 11% de rendement brut.
En location courte durée, le rendement peut aller jusqu’à 15%.
Armentières
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Ancienne capitale du textile, Armentières, avec ses 25 000 habitants, offre un cadre de vie dynamique et bien desservi. Située à seulement 21 km de Lille (moins de 20 minutes en train), elle combine proximité avec une grande métropole et charme d’une ville à taille humaine. Son centre animé, ses équipements culturels comme le cinéma Les Lumières et la médiathèque L’Albatros, ainsi que ses établissements scolaires réputés en font une destination prisée par les familles.
Côté transport, Armentières dispose d’une gare TER très fréquentée et de plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements. Éligible à la loi Pinel, la commune offre aussi de belles opportunités pour les investisseurs en quête de rendement dans un marché en plein développement.
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En location meublée longue durée, le rendement brut varie généralement entre 8% et 11%.
En colocation, nous pouvons atteindre 13% de rendement brut.
En location courte durée, le rendement peut aller jusqu’à 17%.
Hénin-Beaumont
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Avec ses 26 000 habitants, Hénin-Beaumont est la 6e ville du département Nord Pas-de-Calais. Elle bénéficie d'un positionnement idéal : à 15 km de Lens et Douai et à 30 km de Lille.
Avec un marché immobilier en forte progression, l'investissement à Hénin-Beaumont se révèle très intéressant. La commune possède diverses infrastructures permettant de faciliter la vie de ses habitants.
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En location meublée longue durée, le rendement brut varie généralement entre 8% et 9%.
En colocation, nous pouvons atteindre 12% de rendement brut.
En location courte durée, le rendement peut aller jusqu’à 20%.
Béthune
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Pourquoi investir à Béthune ?
Béthune, 7ᵉ ville du Pas-de-Calais avec ses 25 000 habitants, allie dynamisme et richesse patrimoniale grâce à son beffroi, son hôtel de ville et l’église Saint-Vaast. Située au cœur d’une agglomération de 280 000 habitants, elle bénéficie d’une économie solide avec des entreprises de renom comme Bridgestone et McCain.
Proche de Lille et d’Arras, Béthune est bien desservie par sa gare SNCF et dispose de nombreuses infrastructures culturelles, sportives et éducatives, dont une université. Avec une forte demande locative et peu d’offres disponibles, la ville offre un marché immobilier attractif pour les investisseurs.
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En location meublée longue durée, le rendement brut varie généralement entre 8,5% et 10%.
En location courte durée, le rendement peut aller jusqu’à 17%.
Vimy
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Pourquoi investir à Vimy ?
Située dans le Pas-de-Calais, Vimy est une commune dynamique de 4 700 habitants, appréciée pour son cadre paisible et son patrimoine historique, notamment la célèbre crête de Vimy, haut lieu de mémoire. Proche d'Arras et bien desservie par les axes routiers et ferroviaires, la ville attire les familles et les travailleurs souhaitant bénéficier d’un cadre de vie agréable tout en restant connectés aux grandes agglomérations. Avec une demande locative croissante et des prix immobiliers encore accessibles, Vimy offre un bon potentiel pour des investissements à rendement stable et pérenne.
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En location nue, nous pouvons viser entre 6% et 7,5% de rendement brut.
En location meublée longue durée, le rendement brut varie généralement entre 7,5% et 8,5%.
Dainville
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Petite commune de 5 877 habitants dans le Pas-de-Calais, Dainville offre un marché locatif intéressant avec des rendements bruts allant de 5% à 7,5%. Les maisons, en particulier celles de 4 et 5 pièces, sont les plus rentables, atteignant jusqu’à 7,5 % pour les premières.
Commune collée à Arras, Dainville séduit par son cadre de vie paisible et sa proximité avec les grands axes. Sa taille humaine et son potentiel de rentabilité en font une option idéale pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier.
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En location nue, nous pouvons viser entre 6% et 7,5% de rendement brut.
En location meublée longue durée, le rendement brut varie généralement entre 7,5% et 8,5%.
