Nos villes rentables privilégiées

Norloc se distingue par son focus exclusif sur les villes moyennes à forte rentabilité locative, en dehors des grandes métropoles saturées, en sélectionnant partout en France des zones dynamiques à fort potentiel, où nos équipes locales nous permettent de sécuriser des opérations rentables et bien exécutées. Ce modèle, qui a fait ses preuves dans le Nord avec une centaine de projets réussis, est désormais déployé dans d’autres régions de France, tout en maintenant un accompagnement personnalisé et une qualité d’exécution à la hauteur de nos standards.

Arras

Arras est une ville phare du nord de la France. Elle se situe à 50 minutes de Paris en TGV et à 20 minutes de Lille.
55% des 40 000 habitants d’Arras sont composés d’actifs et d’étudiants. Le centre-ville est très bien réputé et accueille de nombreux touristes.
Dans l'ensemble, un bien acheté à Arras prendra de la valeur avec le temps. Cela est lié à la proximité des grandes Métropoles.
En location meublée longue durée, le rendement brut varie généralement entre 7% et 8%.
En colocation, nous pouvons atteindre 10% de rendement brut.
En location courte durée, le rendement peut aller jusqu’à 15%.

Lens

Reconnu pour son bassin minier, Lens est idéalement située au carrefour de l'Europe, à proximité de la Belgique, de l'Angleterre et de l'Allemagne.
La ville est à 1h de Paris en TGV, 30 mins de Lille et 20 mins d’Arras en voiture.
Lens dispose d’un cadre de vie agréable grâce à son dynamisme dû notamment au musée Louvre-Lens, au stade Bollaert, à l’université d’Artois etc.
En location meublée longue durée, le rendement brut varie généralement entre 8% et 9%.
En colocation, nous pouvons atteindre 11% de rendement brut.
En location courte durée, le rendement peut aller jusqu’à 20%.

Douai

Douai bénéficie d’une position idéale, au coeur d’une zone économique dynamique qui profite d’une proximité avec les grandes métropoles du Nord de l’Europe et des grandes villes françaises.
Douai a su s’adapter pour devenir une ville active, en accueillant une forte population étudiante avec sa faculté de Droit, son école des Mines et son Conservatoire de Musique, ce qui augmente la demande locative.
En location meublée longue durée, le rendement brut varie généralement entre 8% et 10%.
En colocation, nous pouvons atteindre 12% de rendement brut.
En location courte durée, le rendement peut aller jusqu’à 20%.

Cambrai

Cambrai a su conserver un riche patrimoine et offre aujourd’hui un cadre de vie agréable à ses habitants. Il y a plusieurs infrastructures et des espaces verts de bonne superficie ce qui la rend très agréable à vivre.
La ville compte plusieurs commerces et profite d’une bonne situation géographique à proximité de plusieurs agglomérations Valenciennes, Douai-Lens, Amiens, Reims Comptez 1h jusqu’à Lille et 2h jusqu’à Paris.
En location meublée longue durée, le rendement brut varie généralement entre 9% et 10%.
En colocation, nous pouvons atteindre 12% de rendement brut.
En location courte durée, le rendement peut aller jusqu’à 17%.

Valenciennes

Liévin poursuit son développement, avec des investissements dans le développement urbain, des chantiers de voirie, la numérisation des écoles et la rénovation de l’hôtel de ville.
L’arrivée du Louvre-Lens a également stimulé l’économie locale puisque Liévin se situe à proximité du site. Avec 37% de propriétaires, le marché locatif y est très présent.
En location meublée longue durée, le rendement brut varie généralement entre 9% et 10%.
En colocation, nous pouvons atteindre 11% de rendement brut.
En location courte durée, le rendement peut aller jusqu’à 18%.

Liévin

Investir à Valenciennes présente de nombreux atouts : rendements locatifs intéressants, prix abordables, forte demande pour les T2, et une bonne offre de transport. La ville, en zone B1, permet des avantages fiscaux pour l'achat dans l'ancien. Le centre-ville a été revitalisé et des projets de réhabilitation sont en cours. Avec environ 44 000 habitants, dont une majorité de professions intermédiaires et d'étudiants, la ville est dynamique, bien que le taux de chômage reste élevé (15 %). Malgré une baisse récente des prix immobiliers, la demande reste forte, limitant les marges de négociation. Les quartiers prisés incluent Quesnoy-Delsaux, Gare-Cannoniers, et le Vignoble, tandis que Chasse-Royale et Briquette sont à éviter.
En location meublée longue durée, le rendement brut varie généralement entre 7% et 8,5%.
En colocation, nous pouvons atteindre 12% de rendement brut.
En location courte durée, le rendement peut aller jusqu’à 17%.

Hénin-Beaumont

Avec ses 26 000 habitants, Hénin-Beaumont est la 6e ville du département Nord Pas-de-Calais. Elle bénéficie d'un positionnement idéal : à 15 km de Lens et Douai et à 30 km de Lille.
Avec un marché immobilier en forte progression, l'investissement à Hénin-Beaumont se révèle très intéressant. La commune possède diverses infrastructures permettant de faciliter la vie de ses habitants.
En location meublée longue durée, le rendement brut varie généralement entre 8% et 9%.
En colocation, nous pouvons atteindre 12% de rendement brut.
En location courte durée, le rendement peut aller jusqu’à 20%.

Béthune

Pourquoi investir à Béthune ?
Béthune, 7ᵉ ville du Pas-de-Calais avec ses 25 000 habitants, allie dynamisme et richesse patrimoniale grâce à son beffroi, son hôtel de ville et l’église Saint-Vaast. Située au cœur d’une agglomération de 280 000 habitants, elle bénéficie d’une économie solide avec des entreprises de renom comme Bridgestone et McCain.
Proche de Lille et d’Arras, Béthune est bien desservie par sa gare SNCF et dispose de nombreuses infrastructures culturelles, sportives et éducatives, dont une université. Avec une forte demande locative et peu d’offres disponibles, la ville offre un marché immobilier attractif pour les investisseurs.
En location meublée longue durée, le rendement brut varie généralement entre 8,5% et 10%.
En location courte durée, le rendement peut aller jusqu’à 17%.

Amiens

Pourquoi investir à Amiens ?
Capitale de la Somme, Amiens compte plus de 135 000 habitants et séduit par son équilibre entre patrimoine, dynamisme économique et vie étudiante. Située entre Lille et Paris, elle bénéficie d’une excellente accessibilité via l’A16, l’A29 et les lignes TER/Intercités. Son centre-ville rénové, ses nombreux campus universitaires et la présence de plus de 30 000 étudiants garantissent une forte demande locative, notamment pour les studios et colocations.
Entre 7 % et 8,5 % en location meublée longue durée, jusqu’à 13 % en location courte durée.

Dunkerque

Pourquoi investir à Dunkerque ?
Ville portuaire en plein essor industriel et touristique, Dunkerque profite d’un fort dynamisme économique grâce à ses grands projets liés à l’énergie et à la logistique. Sa proximité avec la Belgique et Lille renforce son attractivité locative, notamment pour les actifs et les étudiants.
Entre 8,5 % et 10 % en location meublée longue durée, jusqu’à 17 % en location courte durée.

Calais

Pourquoi investir à Calais ?
Située sur le littoral de la Manche, Calais profite d’un positionnement stratégique entre la France et l’Angleterre. Ses prix immobiliers accessibles et les projets de redynamisation du centre-ville en font une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant du rendement.
Entre 8,5 % et 10 % en location meublée longue durée, jusqu’à 17 % en location courte durée.

Boulogne-sur-Mer

Pourquoi investir à Boulogne-sur-Mer ?
Premier port de pêche français, Boulogne-sur-Mer attire familles, étudiants et touristes. Sa vieille ville rénovée, ses universités et son activité portuaire créent une demande locative régulière et des opportunités pour la location saisonnière.
Entre 8,5 % et 10 % en location meublée longue durée, jusqu’à 17 % en location courte durée.

Tourcoing

À Melun, la demande locative est stable grâce à sa proximité avec Paris et son développement local. Les prix d’achat restent raisonnables, permettant des rendements intéressants.
En location meublée longue durée, le rendement brut se situe généralement entre 5 % et 7 %.
La colocation, particulièrement prisée par les jeunes actifs et étudiants, peut offrir des rendements allant de 7 % à 9 %.
La location courte durée, bien que moins développée, peut atteindre jusqu’à 10 % de rendement brut sur des biens idéalement situés.
À Melun, la demande locative est stable grâce à sa proximité avec Paris et son développement local. Les prix d’achat restent raisonnables, permettant des rendements intéressants.
En location meublée longue durée, le rendement brut se situe généralement entre 5 % et 7 %.
La colocation, particulièrement prisée par les jeunes actifs et étudiants, peut offrir des rendements allant de 7 % à 9 %.
La location courte durée, bien que moins développée, peut atteindre jusqu’à 10 % de rendement brut sur des biens idéalement situés.

Montereau-Fault-Yonne

À Montereau, le marché locatif est accessible et la demande en hausse, favorisant des rendements attractifs.
Le rendement brut en location meublée longue durée se situe autour de 6 % à 8 %.
La colocation reste une option intéressante, avec des rendements pouvant atteindre 8 % à 10 %.
La location courte durée, encore marginale, peut générer jusqu’à 11 % sur des biens stratégiques.
À Montereau, le marché locatif est accessible et la demande en hausse, favorisant des rendements attractifs.
Le rendement brut en location meublée longue durée se situe autour de 6 % à 8 %.
La colocation reste une option intéressante, avec des rendements pouvant atteindre 8 % à 10 %.
La location courte durée, encore marginale, peut générer jusqu’à 11 % sur des biens stratégiques.

Melun

Pourquoi investir à Tourcoing ?
Ville de la métropole lilloise, Tourcoing bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la MEL et d’une connexion directe avec Lille et la Belgique. Avec plus de 95 000 habitants, la ville attire étudiants, actifs et jeunes ménages. La rénovation du centre-ville, les transports en commun performants et la proximité immédiate de l’emploi lillois soutiennent une demande locative soutenue.
Entre 8,5 % et 10 % en location meublée longue durée, jusqu’à 17 % en location courte durée.

Montargis

À Montargis, les prix d’achat abordables combinés à une demande locative stable permettent de bons rendements.
La location meublée longue durée offre un rendement brut moyen entre 6 % et 8 %.
La colocation est une alternative rentable, avec des rendements pouvant atteindre 8 % à 10 %.
La location courte durée est moins répandue mais peut générer jusqu’à 10 % de rendement brut.
À Montargis, les prix d’achat abordables combinés à une demande locative stable permettent de bons rendements.
La location meublée longue durée offre un rendement brut moyen entre 6 % et 8 %.
La colocation est une alternative rentable, avec des rendements pouvant atteindre 8 % à 10 %.
La location courte durée est moins répandue mais peut générer jusqu’à 10 % de rendement brut.

Auxerre

Auxerre propose un marché immobilier accessible avec une demande locative régulière.
Les rendements bruts en location meublée longue durée sont généralement compris entre 5 % et 7 %.
La colocation, populaire auprès des étudiants, permet d’atteindre des rendements de 7 % à 9 %.
La location courte durée peut générer jusqu’à 11 % de rendement brut sur des emplacements stratégiques.
Auxerre propose un marché immobilier accessible avec une demande locative régulière.
Les rendements bruts en location meublée longue durée sont généralement compris entre 5 % et 7 %.
La colocation, populaire auprès des étudiants, permet d’atteindre des rendements de 7 % à 9 %.
La location courte durée peut générer jusqu’à 11 % de rendement brut sur des emplacements stratégiques.

Sens

À Sens, la demande locative est constante, avec des prix d’achat modérés favorisant une bonne rentabilité.
Le rendement brut en location meublée longue durée oscille entre 6 % et 8 %.
La colocation offre des rendements attractifs, allant de 7 % à 9 %.
La location courte durée, encore émergente, peut atteindre jusqu’à 10 % de rendement brut sur des biens bien situés.
À Sens, la demande locative est constante, avec des prix d’achat modérés favorisant une bonne rentabilité.
Le rendement brut en location meublée longue durée oscille entre 6 % et 8 %.
La colocation offre des rendements attractifs, allant de 7 % à 9 %.
La location courte durée, encore émergente, peut atteindre jusqu’à 10 % de rendement brut sur des biens bien situés.

Rouen

Avec plus de 110 000 habitants, Rouen est l’une des principales villes universitaires et économiques du nord-ouest de la France. Son centre-ville historique, son dynamisme étudiant, et sa proximité directe avec Paris en font une métropole attractive aussi bien pour les étudiants que pour les jeunes actifs. Très bien desservie par le TGV et les grands axes routiers, Rouen séduit par son équilibre entre vie culturelle, accessibilité et opportunités économiques.
À Rouen, la demande locative est soutenue, portée par une forte population étudiante et une classe moyenne active.
En location meublée longue durée, le rendement brut se situe entre 5 % et 7 %.
En colocation, certaines configurations optimisées permettent d’atteindre 7 % à 9 %.
La location courte durée, notamment dans l’hypercentre, peut générer jusqu’à 11 % de rendement brut sur des biens bien situés et bien décorés.

Armentières

Pourquoi investir à Armentières ?
À 20 minutes de Lille, Armentières séduit par ses prix attractifs, sa gare SNCF bien connectée et sa vie locale dynamique. Ville familiale et étudiante, elle offre un cadre agréable au bord de la Lys et une forte tension locative grâce à la proximité de la métropole lilloise.
Entre 8,5 % et 10 % en location meublée longue durée, jusqu’à 17 % en location courte durée.

Le Havre

Pourquoi investir au Havre ?
Deuxième port de France, Le Havre est une ville d’avenir tournée vers la mer, la logistique et l’industrie. Avec plus de 170 000 habitants et une université de renom, elle attire étudiants et jeunes actifs. La rénovation urbaine et les projets portuaires soutiennent la valorisation immobilière.
Entre 8 % et 9 % en location meublée longue durée, jusqu’à 15 % en location courte durée.

Montauban

Pourquoi investir à Montauban ?
À 45 minutes de Toulouse, Montauban attire familles et investisseurs pour son cadre de vie et son marché locatif stable. Les prix y sont encore abordables, avec une demande croissante liée à l’expansion toulousaine.
Entre 8 % et 9 % en location meublée longue durée, jusqu’à 15 % en location courte durée.

Albi

Pourquoi investir à Albi ?
Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Albi offre un cadre de vie exceptionnel et des prix immobiliers attractifs. Son économie touristique et son université garantissent un bon potentiel locatif.
Entre 8 % et 9 % en location meublée longue durée, jusqu’à 15 % en location courte durée.

Carcassone

Pourquoi investir à Carcassonne ?
Ville médiévale mondialement connue, Carcassonne attire chaque année des millions de visiteurs. Son marché immobilier reste accessible, idéal pour des investissements en courte durée ou meublé classique.
Entre 8 % et 9 % en location meublée longue durée, jusqu’à 15 % en location courte durée.

Tarbes

Pourquoi investir à Tarbes ?
Capitale des Hautes-Pyrénées, Tarbes offre un marché immobilier attractif avec des prix bas et un bon équilibre entre population locale, étudiants et militaires. Sa proximité avec Lourdes et Pau crée des synergies locatives fortes.
Entre 8 % et 9 % en location meublée longue durée, jusqu’à 15 % en location courte durée.

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