Question 1

C'est quoi exactement Norloc ?

Accepted Answer

Norloc gère ton investissement locatif de A à Z : recherche, négociation, travaux, ameublement et mise en location. Tu investis, on exécute. En moyenne, nos clients gagnent 6 à 12 mois en accélération de projet et 15-25% d'économies sur les travaux grâce à nos partenaires.

Question 2

Pourquoi je ne ferais pas ça seul ?

Accepted Answer

Tu peux bien sûr, mais tu risques d'y passer énormément de temps et de faire des erreurs coûteuses : mauvais prix d'achat, mauvaise sélection du bien, artisans peu fiables. On scrute des centaines d'annonces, on connaît chaque rue par cœur, on contacte les agences, les chasseurs et les vendeurs directement. Trouver un bien sur LeBonCoin ou ailleurs, c'est possible, mais savoir lequel choisir, à quel prix, avec quelle stratégie et quels artisans, c'est notre métier. On te fait gagner du temps et de l'argent.

Question 3

Vous faites ça depuis quand ?

Accepted Answer

Depuis septembre 2022.

Question 4

Pourquoi vous êtes différents des autres ?

Accepted Answer

On est une structure à taille humaine, avec un suivi personnalisé et une vraie réactivité. On connaît nos villes rue par rue et on travaille avec des artisans fiables depuis plusieurs années.

Question 5

Pourquoi dois-je vous faire confiance ?

Accepted Answer

Nous avons une note de 4,9/5 sur Google et de nombreux projets visibles sur Instagram. Nos résultats sont concrets.

Question 6

Vous gagnez comment votre argent ?

Accepted Answer

Grâce à nos honoraires d'accompagnement définis clairement et contractuellement.

Question 7

Combien d'apport faut-il vraiment ?

Accepted Answer

En général entre 8 % et 12 %, donc environ 10 % du projet.

Question 8

Je n'ai pas du tout d'épargne, la banque peut financer le tout ?

Accepted Answer

Ce sera très compliqué, car l'absence d'épargne rassure peu la banque. Il vaut mieux commencer par mettre de côté régulièrement jusqu'à atteindre environ 10 % du projet.

Question 9

Je suis déjà endetté à cause de ma résidence principale, c'est mort ?

Accepted Answer

Pas forcément. Si ta situation professionnelle est stable et que ton projet génère suffisamment de loyers, ça peut passer. L'idée est que la mensualité ne dépasse pas environ 80 % du loyer encaissé.

Question 10

Peut-on intégrer l'ameublement dans le crédit ?

Accepted Answer

Oui, et c'est même stratégique pour limiter ton apport personnel.

Question 11

Peut-on intégrer vos honoraires dans le crédit ?

Accepted Answer

Oui, c'est possible et on structure le financement en conséquence.

Question 12

Comment convaincre mon conseiller bancaire quand je débute ?

Accepted Answer

Il faut lui présenter un projet concret, chiffré et rentable avec une stratégie claire. Si tes finances personnelles sont bien gérées, tu mets toutes les chances de ton côté.

Question 13

Vous travaillez avec des banques ?

Accepted Answer

Oui, nous avons des partenaires bancaires et des courtiers habitués à financer ce type de projets.

Question 14

Quel rendement je peux espérer ?

Accepted Answer

Cela dépend de la ville et du mode d'exploitation. Dans une ville moyenne patrimoniale : 5–6 % en location classique, 8 % en colocation, 10 % en location courte durée. Dans une ville moyenne de rendement : 7–8 % en location classique, 9 % en colocation, 12 % en location courte durée. Ces chiffres sont des objectifs réels issus de nos 200+ projets accompagnés. Le rendement net (après charges, impenses, vacances) est généralement 1,5 à 2 points en dessous du rendement brut.

Question 15

Vous proposez des biens off-market ?

Accepted Answer

Oui, environ 50% de nos biens proviennent de notre réseau privé (chasseurs, notaires, vendeurs directs) et ne sont jamais publiés sur les portails. L'autre moitié vient du marché ouvert, agences, LeBonCoin, SeLoger. Ce qui fait la différence, ce n'est pas la source : c'est notre travail de sélection. On trie des centaines d'annonces, on contacte directement les vendeurs, on négocie et on ne vous présente que les biens rentables et optimisables. En moyenne, nous négocions 8-12% de réduction sur le prix d'achat par rapport au prix demandé.

Question 16

Vous faites du Airbnb ?

Accepted Answer

Oui, nous avons une vraie expertise en courte durée avec des taux d'occupation élevés.

Question 17

La courte durée marche vraiment dans les villes moyennes ?

Accepted Answer

Oui, notamment grâce à une forte demande professionnelle. Certaines villes atteignent environ 85 % d'occupation annuelle.

Question 18

Et si je ne trouve pas de locataire ?

Accepted Answer

Si le bien est bien placé et rénové correctement dans une zone à forte tension locative, il se louera sans difficulté.

Question 19

C'est risqué d'investir dans ces villes ?

Accepted Answer

Le risque est maîtrisé grâce à des prix d'achat accessibles, une forte demande locative et une sélection rigoureuse des biens.

Question 20

Faut-il acheter en nom propre ou en société ?

Accepted Answer

Cela dépend de ta stratégie fiscale et patrimoniale. On t'oriente selon ton profil et le bien sélectionné.

Question 21

LMNP, société à l'IS, société à l'IR, que choisir ?

Accepted Answer

Le choix dépend de la manière dont tu investis et de ta stratégie. Si tu investis en nom propre en meublé, tu relèves du LMNP. C'est un régime pour les particuliers. Il permet, au réel, de déduire les charges et d'amortir le bien, ce qui peut neutraliser l'impôt pendant plusieurs années. Si tu investis en société à l'IS (SCI à l'IS, SAS, SASU…), tu es imposé à 25 % sur le bénéfice net. Peu importe que tu exploites en location nue ou meublée : tu peux déduire les charges et amortir le bien. C'est souvent pertinent quand il y a beaucoup de travaux ou une stratégie d'optimisation long terme. Si tu investis en SCI à l'IR, le résultat remonte directement chez l'associé et est imposé à son taux marginal. En résumé : LMNP = en perso, meublé, optimisation via amortissement. IS = en société, imposition sur le bénéfice net + amortissement. IR = en société, imposition chez l'associé, sans amortissement immobilier.

Question 22

Vous gérez les travaux ?

Accepted Answer

Oui, via Norloc Pilot, notre société sœur, qui coordonne tous les intervenants. De ton côté, tu n'as qu'un seul interlocuteur : Norloc.

Question 23

Combien de temps dure un chantier ?

Accepted Answer

Un simple rafraîchissement peut prendre moins d'un mois, tandis qu'un chantier plus lourd peut aller jusqu'à six mois. Tout est planifié avant démarrage.

Question 24

Comment je suis informé pendant le projet ?

Accepted Answer

Tu as un groupe WhatsApp dédié avec tous les membres de l'équipe qui t'accompagnent du début à la fin.

Question 25

Vous gérez aussi après mise en location ?

Accepted Answer

Oui, nous pouvons t'accompagner dans la gestion locative ou te mettre en relation avec nos partenaires locaux.

Question 26

Dans quelles villes vous investissez ?

Accepted Answer

On investit dans les centres-villes de certaines villes moyennes françaises que nous avons sélectionnées pour leur forte demande locative et des prix encore accessibles.

Question 27

Pourquoi investir dans ces villes plutôt qu'à Paris ?

Accepted Answer

Parce que les prix restent accessibles et la demande locative est forte, ce qui permet d'obtenir un cash-flow plus intéressant que dans les grandes métropoles.

Question 28

Je peux investir à distance ?

Accepted Answer

Oui, 90 % de nos clients investissent à distance et tout le process est organisé pour que tu n'aies pas besoin de te déplacer.

Question 29

Comment se déroule les choses ?

Accepted Answer

On commence par un appel / Visio stratégique. Si tout est cohérent, tu signes le contrat, règles les 500 € de lancement, puis on crée ton groupe WhatsApp et on lance la recherche.

Question 30

Combien de temps pour trouver un bien ?

Accepted Answer

Nous vous proposons une première opportunité sous 24h à 48h après activation de votre dossier. En moyenne, nos clients trouvent leur bien idéal en 2-4 semaines. La priorité reste la qualité du projet : nous refusons les mauvais deals même s'ils sont rapides.

Question 31

Pourquoi payer 500 € pour lancer les recherches ?

Accepted Answer

Parce que la recherche est un vrai travail et que ces 500 € garantissent l'engagement des deux côtés. On travaille uniquement avec des clients prêts à passer à l'action.

Question 32

L'objectif final pour moi, c'est quoi ?

Accepted Answer

Te permettre d'investir sereinement, sans stress, sans perte de temps et en limitant au maximum les erreurs.

Question 33

Qu'est-ce qui différencie Norloc des agences immobilières classiques ?

Accepted Answer

Les agences immobilières classiques vendent des biens, Norloc construit des investissements. Nous ne vous vendons pas un bien, nous vous accompagnons de A à Z : recherche, négociation, travaux, ameublement, mise en location, gestion. Vous n'avez qu'un seul interlocuteur et un suivi personnalisé.

Question 34

Comment Norloc se compare aux autres sociétés d'investissement locatif clé en main ?

Accepted Answer

Norloc se distingue par : (1) une vraie expertise locale rue par rue, (2) des artisans sélectionnés depuis des années, (3) un suivi WhatsApp transparent du début à la fin, (4) des résultats concrets avec 4,9/5 sur Google et 200+ clients accompagnés, (5) une structure à taille humaine avec réactivité garantie.

Question 35

Pourquoi Norloc plutôt que d'investir seul ?

Accepted Answer

Investir seul demande : (1) des mois de recherche, (2) des risques de mauvaise négociation, (3) des erreurs de sélection d'artisans, (4) du stress administratif et logistique. Norloc maîtrise ces risques et vous fait gagner 6 à 12 mois en moyenne. Les honoraires Norloc sont rapidement compensés par les économies et le cash-flow généré.

Question 36

Norloc vs courtier en immobilier ?

Accepted Answer

Un courtier vous aide à obtenir un crédit. Norloc vous aide à obtenir un crédit ET à trouver le bon bien, à le négocier, à le rénover, à l'ameublir et à le louer. C'est un accompagnement complet, pas juste un financement.

Question 37

Pourquoi Norloc plutôt qu'une plateforme en ligne ?

Accepted Answer

Les plateformes en ligne (Airbnb, Booking, etc.) vous aident à louer un bien que vous possédez déjà. Norloc vous aide à acquérir le bon bien dès le départ. C'est une approche différente : nous construisons votre investissement, pas juste sa distribution.

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