Projet d’Emir
Emir est un banquier d’affaires basé à Paris. Nous l’avons aidé à réaliser son premier investissement locatif en achetant un immeuble de rapport de 3 appartements en centre-ville de Douai.
Avec un montant clé en main de 267K€ et une rentabilité brute de 7,6%, Emir a opté pour un mode d'exploitation classique, à savoir la location meublée à long terme sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
En confiant chaque étape à notre équipe, Emir a pu se concentrer pleinement sur ses projets professionnels. Grâce à notre efficacité dans la réalisation des travaux, son patrimoine s'est solidement établi pour les années à venir, générant une plus-value potentielle grâce aux travaux de rénovation, ainsi qu'un cash-flow net de 150€ par mois.
Emir n'a pas besoin de consacrer un effort d'épargne supplémentaires pour cet investissement. Au contraire, l’excédent de trésorerie qu’il génère tous les mois boost sa capacité de financement et lui permettra de saisir rapidement une deuxième opportunité d'investissement.
Les chiffres
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Prix de vente FAI 154 000€
Travaux 82 000€
Ameublement 6 000€
Frais de notaire 12 000€
Frais de la banque 2 500€
Frais de Norloc 10 500€
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Loyer mensuel CC 1 800€
Nombre de mois loués / an 12
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Taxe foncière 1 460 €
Assurance PNO 440 €
Charges d’entretien 500€
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Apport 30 000 €
Prêt 237 000€
Durée d'emprunt 20 ans
Mensualité 1 450 €
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Loyers mensuels 1 800 €
Charges annuelles 2 019 €
Mensualité bancaire 1 450 €
Cash Flow net mensuel 150 €
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Capital net remboursé 12 180 €
Cash Flow net 1 800 €
Prise de valeur (1% /an) 2 670€