Projet d’Enzo
Enzo est un jeune investisseur originaire de Lille. Nous l'avons aidé à réaliser son premier investissement locatif en achetant une maison individuelle en plein centre-ville de Douai.
Malgré un budget clé en main limité à 150K€, nous avons réussi à sortir le grand jeu pour notre client investisseur. Nous lui avons déniché et négocié une maison en plein centre-ville, que nous avons transformée en Coliving de 3 chambres et 2 salles de bains.
En nous faisant confiance sur ce projet, Enzo a pu acquérir un investissement locatif avec un rendement brut de 11% et un cash-flow net mensuel de 250€. Le tout en restant dans le confort de chez lui, en ayant pu consacrer son temps à d'autres occupations.
Grâce à cet investissement réussi, Enzo est sur la bonne voie pour enchaîner sur d'autres investissements afin d'élargir son patrimoine immobilier rentable, de se protéger contre les aléas de la vie et de bien préparer sa retraite.
Les chiffres
-
Prix de vente FAI 85 000€
Travaux 43 000€
Ameublement 3 000€
Frais de notaire 6 500€
Frais de la banque 2 500€
Frais de Norloc 10 000€
-
Loyer mensuel CC 1 200€
Nombre de mois loués / an 12
-
Taxe foncière 720 €
Assurance PNO 190 €
Electricité 1 200 €
Eau 190 €
Charges d’entretien 1 200€
-
Apport 15 000 €
Prêt 115 000€
Durée d'emprunt 20 ans
Mensualité 660 €
-
Loyers mensuels 1 200 €
Charges mensuelles 290 €
Mensualité bancaire 660 €
Cash Flow net mensuel 250 €
-
Capital net remboursé 5 540 €
Cash Flow net 3 000 €
Prise de valeur (1% /an) 1 500 €