Projet de Felix & Laura
Felix et Laura, un jeune couple basé à Lille, ont bénéficié de notre expertise dans la région pour acquérir un immeuble de rapport de 3 lots, en plein centre de ville d’Hénin-Beaumont, à 2 minutes à pied de la gare TGV.
Un seul appartement était libre d’occupation lors de l’acquisition. Vu l’emplacement, ils ont décidé de l’exploiter en location courte durée afin de booster le rendement de l’immeuble. Les 2 autres appartements étant déjà loués avec des baux de location nue. A la sortie des locataires actuels, Felix et Laura rafraîchiront les appartements et les passeront en location meublée, très demandée dans le secteur. Cela leur permettra de booster encore plus la rentabilité 💰
Côté travaux, nous avons rénové l’appartement qui était libre d’occupation ainsi que les parties communes de l'‘immeuble. 🔨🏗️👷🏻♂️
En faisant confiance à Norloc, Felix & Laura sont très satisfaits de leur investissement et commencent déjà à collecter l’apport nécessaire pour une nouvelle acquisition dans les mois qui suivent 📈
Les chiffres
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Prix de vente FAI 185 000€
Travaux 24 000€
Ameublement 10 000€
Frais de notaire 8 450€
Frais de la banque 3 600€
Frais de Norloc 12 950€
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Loyer mensuel CC 1 940€
Nombre de mois loués / an 12
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Taxe foncière 2 280 €
Assurance PNO 468 €
Electricité 1 200 €
Eau 540 €
Conciergerie 3 000 €
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Apport 30 000 €
Prêt 223 000€
Durée d'emprunt 20 ans
Mensualité 1 200 €
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Loyers mensuels 1 940 €
Charges mensuelles 624 €
Mensualité bancaire 1 200 €
Cash Flow net mensuel 116 €
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Capital net remboursé 10 080 €
Cash Flow net 1 392 €
Prise de valeur (1% /an) 2 530 €