Projet de Kevin
Kevin, banquier d’affaires basé à Paris, a eu recours à nos services pour acquérir un immeuble de 2 lots à Arras, à moins de 10 minutes à pied de la gare TGV.
Etant très occupé par son travail, Kevin avait besoin d’un accompagnement complet et d’une délégation totale de son projet. Norloc était la parfaite solution pour lui. Nous avons réussi à identifier et à négocier un immeuble de 130 m2 à 190K€. Il était initialement mis en vente à 220 K€, résultant en une économie de 30 K€ 💰
Côté travaux, nous avons procédé à un changement de destination du RDC qui était anciennement des bureaux en un appartement de 3 chambres refait de A à Z. Il s’agissait d’une passoire thermique notée G. Nous avons isolé la totalité du logement, refait l’électricité et la plomberie, changé les menuiseries etc 🔨🏗️👷🏻♂️
En faisant confiance à notre expertise pour ce projet, Kevin a pu réaliser un investissement locatif présentant un rendement brut de 7,2%, tout en ayant un potentiel de plus value latente non négligeable avec l’augmentation continue du prix du m2 à Arras.
Les chiffres
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Prix de vente FAI 190 000€
Travaux 47 000€
Ameublement 10 000€
Frais de notaire 15 400€
Frais de la banque 3 600€
Frais de Norloc 10 000€
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Loyer mensuel CC 1 700€
Nombre de mois loués / an 12
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Taxe foncière 1850 €
Assurance PNO 240 €
Electricité 360 €
Eau 360 €
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Apport 30 000 €
Prêt 246 000€
Durée d'emprunt 20 ans
Mensualité 1 400 €
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Loyers mensuels 1 700 €
Charges mensuelles 234 €
Mensualité bancaire 1 400 €
Cash Flow net mensuel 66 €
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Capital net remboursé 11 760 €
Cash Flow net 792 €
Prise de valeur (2% /an) 5 520 €