Projet de Khedija

Khedija a réalisée son premier investissement locatif en achetant un immeuble en plein centre-ville de Lens.

Nous nous sommes occupés de toutes les étapes de cette acquisition sans que notre client investisseur n'ait eu besoin de se déplacer une seule fois.

Avec un montant clé en main de 263K€ et une rentabilité brute de 8,5%, Khedija a opté pour un mode d'exploitation classique, à savoir la location meublée à long terme sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

En déléguant chaque étape à notre équipe, Khedija a pu rester concentrée sur ses projets professionnels. Grâce à des travaux rapides et bien menés, son patrimoine est solidement établi pour les années à venir, générant une plus-value latente grâce aux travaux réalisés, ainsi qu'un cash-flow mensuel positif de 350€.

Elle n'aura donc pas à fournir d'effort d'épargne pour cet investissement. Bien au contraire, le surplus de trésorerie généré par cet investissement lui a permis de se positionner rapidement sur une deuxième opération.

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 Les chiffres

  • Prix de vente FAI 180 000€

    Travaux 46 000€

    Ameublement 6 000€

    Frais de notaire 14 000€

    Frais de la banque 4 700€

    Frais de Norloc 12 000€

  • Loyer mensuel CC 2 390€

    Nombre de mois loués / an 12

  • Taxe foncière 2 350 €

    Assurance PNO 570 €

    Charges d’entretien 3 480€

  • Apport 30 000 €

    Prêt 233 000€

    Durée d'emprunt 20 ans

    Mensualité bancaire 1 500 €

  • Loyers mensuels 2 390 €

    Charges mensuelles 290 €

    Mensualité bancaire 1 150 €

    Cash Flow net mensuel 350 €

  • Capital net remboursé 12 600 €

    Cash Flow net 4 270 €

    Prise de valeur (1% /an) 2 630 €