Projet de Lakhdar
Lakhdar est un développeur web basé en île de France. Il a acheté sa résidence principale en 2022 et pensait ne pas avoir la capacité d'emprunt nécessaire pour acheter son premier investissement locatif dans la foulée. Nous l'avons accompagné du début jusqu'à la fin de son investissement et lui avons facilité l'obtention de son financement grâce à notre réseau de banques partenaires.
Avec un montant clé en main de 148K€, Lakhdar a opté pour un mode d'exploitation en colocation afin de booster sa rentabilité. Pari réussi puisqu'il parvient à dégager un Cash Flow net mensuel de 220€, pour un rendement brut de 11,6%, avec cet appartement en plein centre-ville de Liévin.
Nous avons optimisé la location de ce bien en transformant les combles en une très grande chambre de 25m2, tout confort. Nous avons également opté pour des prestations haut de gamme en mettant une TV HD avec abonnement Netflix à la disposition de chacun des 3 locataires. Les chambres se sont louées en moins d'une semaine et il n'y a pas eu de rotation des locataires depuis.
Les chiffres
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Prix de vente. 95 000€
Travaux 30 000€
Ameublement 3 000€
Frais de notaire 8 000€
Frais de la banque 2 000€
Frais de Norloc 10 000€
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Loyer mensuel CC 1440€
Nombre de mois loués / an 12
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Taxe foncière 880 €
Assurance PNO 170 €
Electricité 1200 €
Autres Charges 800€
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Apport 15 000 €
Prêt 134 000 €
Durée d'emprunt 20 ans
Mensualité 965 €
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Loyers mensuels 1 440 €
Charges mensuelles 255 €
Mensualité bancaire 965 €
Cash Flow net mensuel 220 €
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Capital net remboursé 8 106 €
Cash Flow net 2 640 €
Prise de valeur (1% /an) 1 480 €