Projet de Malika

Malika, une jeune cadre dynamique établi dans les Hauts-de-France, a bénéficié de notre expertise pour acquérir une spacieuse maison individuelle en centre-ville de Cambrai, à 5 minutes à pied des commerces, restaurants, et autres attractions de la ville.

Guidée par une vision claire de ses objectifs, Malika aspirait à optimiser son cash flow afin d'accroître sa capacité d'emprunt et éventuellement de se libérer de sa dépendance salariale après seulement 4 à 5 transactions. Nous avons réussi à identifier et à négocier un bien de 130 m2, initialement mis en vente à 125 K€, que nous avons négocié pour Malika à 95 K€, résultant en une économie de 30 K€ 💰

Côté travaux, nous avons tout simplement tout refait de A à Z. Il s’agissait d’une passoire thermique notée G. La maison est passée en note D. Nous avons isolé toute la bâtisse, refait toute la menuiserie, créé une terrasse, aménagé le jardin, transformé les combles en suite parentale etc 🔨🏗️👷🏻‍♂️

En faisant confiance à notre expertise pour ce projet ambitieux, Malika a pu réaliser un investissement locatif présentant un rendement brut impressionnant de 14,2%, tout en générant un flux de trésorerie net mensuel de 440 € 📈

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 Les chiffres

  • Prix de vente FAI 95 000€

    Travaux 80 000€

    Ameublement 13 000€

    Frais de notaire 8 400€

    Frais de la banque 3 600€

    Frais de Norloc 10 000€

  • Loyer mensuel CC 2 480€

    Nombre de mois loués / an 12

  • Taxe foncière 1250 €

    Assurance PNO 360 €

    Electricité 1 800 €

    Eau 720 €

    Conciergerie 5 952 €

  • Apport 18 000 €

    Prêt 192 000€

    Durée d'emprunt 20 ans

    Mensualité 1 200 €

  • Loyers mensuels 2 480 €

    Charges mensuelles 840 €

    Mensualité bancaire 1 200 €

    Cash Flow net mensuel 440 €

  • Capital net remboursé 10 080 €

    Cash Flow net 5 280 €

    Prise de valeur (1% /an) 2 100 €