Projet de Marie
Marie, cadre dans un cabinet pharmaceutique à Paris, avait depuis quelques mois le désir d'investir dans l'immobilier mais elle manquait de temps et de connaissances pour passer à l'action.
Notre solution s'est avérée être exactement ce dont Marie avait besoin, et elle nous a accordé sa confiance en nous déléguant son projet.
Nous lui avons trouvé un immeuble idéalement situé en plein centre-ville de la belle vielle d’Arras, composé de 4 logements. Son projet clé en main a coûté 438K€ pour une rentabilité brute de 6,8%.
En confiant l'intégralité du projet à notre équipe, Marie a pu se concentrer pleinement sur son travail et ses différentes occupations. Nous l'avons même mise en relation avec l'une de nos banques partenaires, qui lui a proposé directement un financement. Ainsi, elle n'a pas eu besoin de démarcher plusieurs courtiers ou banques pour présenter son projet.
Les travaux ont duré 4 mois et ont concerné 2 des 4 appartements, les 2 autres étant déjà occupés par des locataires.
Nous sommes déjà en train de rechercher un deuxième immeuble pour Marie qui a pris goût à l'investissement immobilier et qui souhaite accélérer son patrimoine immobilier pour se créer un complément de revenu et se couvrir contre l’inflation.
Les chiffres
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Prix de vente 280 000€
Travaux 102 400€
Ameublement 9 500€
Frais de notaire 23 000€
Frais de la banque 3 500€
Frais de Norloc 19 600€
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Loyer mensuel CC 2 482€
Nombre de mois loués / an 12
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Taxe foncière 2 460 €
Assurance PNO 300 €
Charges d’entretien 1 200€
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Apport 48 000 €
Prêt 390 000€
Durée d'emprunt 20 ans
Mensualité 2 350 €
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Loyers mensuels 2 482 €
Charges mensuelles 330 €
Mensualité bancaire 2 350 €
Cash Flow net mensuel -198 €
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Capital net remboursé 19 740 €
Cash Flow net -2 376 €
Prise de valeur (2% /an) 8 760€