Projet de Marie

Marie, cadre dans un cabinet pharmaceutique à Paris, avait depuis quelques mois le désir d'investir dans l'immobilier mais elle manquait de temps et de connaissances pour passer à l'action.

Notre solution s'est avérée être exactement ce dont Marie avait besoin, et elle nous a accordé sa confiance en nous déléguant son projet.

Nous lui avons trouvé un immeuble idéalement situé en plein centre-ville de la belle vielle d’Arras, composé de 4 logements. Son projet clé en main a coûté 438K€ pour une rentabilité brute de 6,8%.

En confiant l'intégralité du projet à notre équipe, Marie a pu se concentrer pleinement sur son travail et ses différentes occupations. Nous l'avons même mise en relation avec l'une de nos banques partenaires, qui lui a proposé directement un financement. Ainsi, elle n'a pas eu besoin de démarcher plusieurs courtiers ou banques pour présenter son projet.

Les travaux ont duré 4 mois et ont concerné 2 des 4 appartements, les 2 autres étant déjà occupés par des locataires.

Nous sommes déjà en train de rechercher un deuxième immeuble pour Marie qui a pris goût à l'investissement immobilier et qui souhaite accélérer son patrimoine immobilier pour se créer un complément de revenu et se couvrir contre l’inflation.

 Les chiffres

  • Prix de vente 280 000€

    Travaux 102 400€

    Ameublement 9 500€

    Frais de notaire 23 000€

    Frais de la banque 3 500€

    Frais de Norloc 19 600€

  • Loyer mensuel CC 2 482€

    Nombre de mois loués / an 12

  • Taxe foncière 2 460 €

    Assurance PNO 300 €

    Charges d’entretien 1 200€

  • Apport 48 000 €

    Prêt 390 000€

    Durée d'emprunt 20 ans

    Mensualité 2 350 €

  • Loyers mensuels 2 482 €

    Charges mensuelles 330 €

    Mensualité bancaire 2 350 €

    Cash Flow net mensuel -198 €

  • Capital net remboursé 19 740 €

    Cash Flow net -2 376 €

    Prise de valeur (2% /an) 8 760€