Projet de Michael
Michael est un jeune cadre travaillant dans un cabinet de conseil financier à Lille. Ayant une vision claire et un grand désir de créer une source de revenus stables, il s’est tourné vers Norloc pour trouver une opportunité clé en main.
Après avoir exploré différentes options, notre équipe a découvert un immeuble prometteur, composé de 3 appartements en centre ville d’Hénin-Beaumont. Notre client investisseur a été séduit par cette opportunité et a décidé de passer à l’action.
Avec un montant clé en main de 270K€ et une rentabilité brute de 7,1%, il a opté pour un mode d'exploitation mixte entre la location nue et la location meublée et a fait son acquisition en nom propre.
Les travaux ont duré 10 semaines pour rénover entièrement 2 appartement sur 3. Le 3 ème étant déjà loué en bail nu. Le patrimoine de Michael est solidement établi pour les années à venir, générant une plus-value latente grâce aux travaux réalisés, ainsi qu'un cash-flow mensuel net positif de 120€. Ce cash-flow passera à 290€ une fois le dernier appartement rénové et reloué en meublé.
Les chiffres
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Prix de vente 162 000€
Travaux 79 000€
Ameublement 4 000€
Frais de notaire 11 000€
Frais de la banque 3 000€
Frais de Norloc 11 000€
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Loyer mensuel CC 1 600€
Nombre de mois loués / an 12
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Taxe foncière 1 580 €
Assurance PNO 440 €
Charges d’entretien 500€
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Apport 30 000 €
Prêt 240 000€
Durée d'emprunt 25 ans
Mensualité 1 220 €
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Loyers mensuels 1 550 €
Charges mensuelles 210 €
Mensualité bancaire 1 220 €
Cash Flow net mensuel 120 €
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Capital net remboursé 10 240 €
Cash Flow net 1 440 €
Prise de valeur (1% /an) 2 700€