Projet de Samy & Fafany
Samy & Fafany, un couple dynamique résidant à Paris, nourrissaient depuis quelques mois le désir d'investir dans l'immobilier, mais se trouvaient freinés par le manque de temps et de connaissances nécessaires pour passer à l'action. C'est là que notre solution a trouvé tout son sens, et ils ont décidé de nous faire confiance en nous confiant leur projet.
Nous avons identifié pour nos clients-investisseurs un immeuble idéalement situé en plein cœur de Lens, composé de trois logements. Ce projet clé en main représentait un investissement total de 247 000 €, générant un cash flow net de 344 € et une rentabilité brute de 9,4 % une fois les trois appartements rénovés.
En confiant l'intégralité du projet à notre équipe, Samy & Fafany ont pu se concentrer pleinement sur leurs activités professionnelles. De plus, nous les avons mis en relation avec l'une de nos banques partenaires, qui leur a proposé directement un financement. Ainsi, ils n'ont pas eu à multiplier les démarches auprès de plusieurs courtiers ou banques pour présenter leur projet.
À ce jour, nous avons réussi à rénover un des trois appartements, les deux autres étant encore occupés par des locataires. Nos clients se préparent à repasser à l'action dans les semaines à venir ! Ils ont découvert le potentiel de l'investissement immobilier et aspirent à accélérer la croissance de leur patrimoine 🏠 🚀
Les chiffres
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Prix de vente FAI 150 000€
Travaux 60 000€
Ameublement 10 000€
Frais de notaire 12 000€
Frais de la banque 5 000€
Frais de Norloc 10 000€
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Loyer mensuel CC 1 940€
Nombre de mois loués / an 12
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Taxe foncière 1333 €
Assurance PNO 360 €
Electricité 1 200 €
Eau 360 €
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Apport 17 000 €
Prêt 230 000€
Durée d'emprunt 20 ans
Mensualité 1 325 €
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Loyers mensuels 1 940 €
Charges mensuelles 271 €
Mensualité bancaire 1 325 €
Cash Flow net mensuel 344 €
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Capital net remboursé 11 130 €
Cash Flow net 4 128 €
Prise de valeur (1% /an) 2 470 €