Projet de Sofien

Sofien, un ingénieur ambitieux basé en île-de-France, a décidé de s'appuyer sur notre expertise pour réaliser un investissement immobilier unique : l'acquisition d'un charmant appartement niché au cœur de Liévin 🏙️

Son objectif ? Transformer cette opportunité en une machine à générer du cash flow, afin de pouvoir enchainer sur des opportunités d'investissement encore plus prometteuses. Nous avons relevé le défi avec enthousiasme et, après avoir scrupuleusement cherché, nous avons trouvé la perle rare : un appartement de 98 m2 initialement proposée à 115 000 €. Grâce à notre négociation, nous avons conclu l'affaire à 90 000 €, offrant à Sofien une économie significative de 25 000 € 🤯

Dès le début nous avons identifié le potentiel de Coliving de cet appartement en rajoutant une 3ème chambres aux 2 déjà existantes. Ce mode d’exploitation a métamorphosé la rentabilité du bien, la faisant passer d'un modeste 6,5 % à un impressionnant 10,3 % 🚀. Les anciens propriétaires louaient l’appartement à 590€… Grâce à nos travaux intelligent, nous avons passé les revenus à 1350€ 💶

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 Les chiffres

  • Prix de vente FAI 90 000€

    Travaux 35 000€

    Ameublement 12 300€

    Frais de notaire 8 200€

    Frais de la banque 2 500€

    Frais de Norloc 10 000€

  • Loyer mensuel CC 1 350€

    Nombre de mois loués / an 12

  • Taxe foncière 950 €

    Assurance PNO 180 €

    Electricité 1 800 €

    Eau 240 €

    Entretien 300€

  • Apport 18 000 €

    Prêt 140 000€

    Durée d'emprunt 25 ans

    Mensualité 850 €

  • Loyers mensuels 1 350 €

    Charges mensuelles 289 €

    Mensualité bancaire 850 €

    Cash Flow net mensuel 211 €

  • Capital net remboursé 7 140 €

    Cash Flow net 2 530 €

    Prise de valeur (1% /an) 1 580 €